本文摘要：很是多买受人想相识法拍房过户步骤及用度，原因是近年来房价增速快，新房和二手房价钱相对偏高，而法拍房价钱是最具有优势的，因而法拍房就酿成了一些人的优选。法拍房产过户流程及手续枚举如下：一、法院出具的执行通知书；二、法院出具的民事裁定书；三、拍卖成交确认书；四、房产证、买受人身份证、户口本五、买受人上交的税款及交税证明；这包罗：契税、小我私家所得税、营业税、印花税等。

很是多买受人想相识法拍房过户步骤及用度，原因是近年来房价增速快，新房和二手房价钱相对偏高，而法拍房价钱是最具有优势的，因而法拍房就酿成了一些人的优选。法拍房产过户流程及手续枚举如下：一、法院出具的执行通知书；二、法院出具的民事裁定书；三、拍卖成交确认书；四、房产证、买受人身份证、户口本五、买受人上交的税款及交税证明；这包罗：契税、小我私家所得税、营业税、印花税等。值得关注的是，还应该带上买受人的身份证、户口本等相关证件，如果是单元拍下过户的话还应该工商注册证明、组织机构代码证、公章、法人身份证或中介证明文件；法拍房过户税用度如下：营业税，由卖方支付，普通住宅是拍卖屋子成交价的5.3%；非住宅房全额是拍卖屋子成交价的5.6%，再有发票的情况下凭原值发票交差额，没有原值发票需要全额缴纳；屋子满两年的，免征营业税。

小我私家所得税，由卖方支付，普通住宅是拍卖屋子成交价的1%，非住宅房是拍卖屋子成交价的2%；屋子满五年而且是唯一住房，再减掉5.3%营业税的基础之上，免征小我私家所得税。契税，由买受人支付，普通住宅通常是屋子拍卖成交价的1%至4%；非住宅房是屋子拍卖成交价的4%。（一）首套房且面积90平米以下，成交价的1%。

（二）首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%。（三）其他：有多套房产情况下最高是成交价的4%。印花税，普通住宅通常免征收，非住宅房是成交价的0.05%。差别地域税费略有差异，详细详情应先向当地房产税务部门咨询。

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